駅近じゃないとダメ？

「駅近じゃないとダメ？」

「駅近不動産投資において、
「駅からの距離」は重要な指標の一つです。

・駅徒歩5分以内
・10分以内が理想

こうした基準は、融資や査定にも影響するため、
多くの投資家が重視しています。

ですが、本当にそれだけで判断していいのでしょうか？

実は、あえて「駅近ではない物件」を選ぶことで、
利回りや投資効率を高められるケースも少なくありません。

① 取得価格が抑えられ、利回りが出やすい

駅近物件は需要が高い分、
価格もすでに“織り込み済み”です。

一方で、駅から少し離れるだけで、

・物件価格が下がる
・競合が減る

結果として、同じ家賃でも
表面利回り・実質利回りが高くなりやすい傾向があります。

つまり、
「安く買って、適正に貸す」という投資の基本に、
より近い選択ができます。

② 入居者ニーズは「駅距離」だけではない

賃貸需要は、駅距離だけで決まるわけではありません。

例えば、

・車移動が中心のエリア
・在宅勤務が多い職種
・ファミリー層（学区・住環境重視）

こうしたターゲットにとっては、
「駅近」であることの優先度は相対的に下がります。

その分、

・広さ
・駐車場
・静かな環境

といった別の価値で差別化できれば、
十分に安定した賃貸経営が可能です。

③ 価格の下支え要因を見極める

もちろん、駅から遠い物件すべてが良いわけではありません。

重要なのは、「なぜそこに需要があるのか」を見ることです。

例えば、

・近隣に大きな企業や工場がある
・生活利便施設（スーパー、学校、病院）が充実している
・バス便や交通アクセスが機能している

こうした“駅以外の価値”があるエリアは、
価格の下支えが効きやすく、長期保有にも向いています。

④ 出口戦略をどう考えるか

投資である以上、
最終的には「売却」も視野に入れる必要があります。

駅近物件は流動性が高い一方で、
価格競争も激しくなりがちです。

一方、駅から少し離れた物件は、

・利回り重視の投資家への売却
・収益物件としての魅力訴求

といった出口戦略を取ることができます。

つまり、「誰に売るか」を明確にしておけば、
必ずしも駅近である必要はありません。

⑤ “人気”と“収益性”は必ずしも一致しない

ここが一番大事なポイントです。

多くの人が欲しがる物件＝良い投資、とは限りません。

むしろ、

・人気が高い → 価格が高い → 利回りが低い

という構造になりやすいのが不動産です。

だからこそ、
「少し視点をずらすこと」がリターンにつながります。

まとめ

駅近は“安心感”を買う投資。
駅から少し離れる選択は、“収益性”を取りに行く投資。

どちらが正解かではなく、
どちらが自分の戦略に合っているか、自分が住みたいと思える物件かが重要です。

不動産投資は、条件探しではなく「視点の差」で結果が変わります。
その一つの選択肢として、“駅近ではない物件”も検討してみてはいかがでしょうか？